Главная » Окна » Кадастровый план квартиры где получить. Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы. Где и когда получить документ

Кадастровый план квартиры где получить. Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы. Где и когда получить документ

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

имущественные налоги;
платежи за пользование квартирой;
услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
местоположение жилья (адрес);
год постройки;
этажность;
назначение и тип недвижимого имущества;
площадь квартиры;
стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
количество балконов (при наличии);
дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

Оформление права владения на новостройку.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

обращение в нужную инстанцию;
оплата госпошлины;
предоставление пакета нужных документов от собственника;
ожидание готовности;
получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2019 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

Заявление;
Паспорт;
Госпошлину;
Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
Технический план;
Доверенность (если требуется).

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

получить новый документ;
можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

перепланировка;
изменение площади;
переименования объекта;
почтового адреса;
изменение неадресных характеристик;
переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

Сбор необходимых документов.
Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
Сканирование чека об оплате.
Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
Приложение сканов документов и платежки.
Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

утеря или хищение документов на недвижимость;
порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
выцветание чернил;
ветшание бумаги от старости;
размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

Всегда на связи наш юрист-онлайн, который поможет с оформлением всех нужных документов по недвижимости. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Для чего пригодится

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

1. Купля/продажа помещения.
2. Перепланировка помещения.

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

Оформление ипотеки.
Оформление залога в банке.
Перевод жилого помещения в нежилое.
Регистрация договора аренды.
Завещание или обмен.
Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Какую информацию содержит

Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

Точного адреса помещения.
Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
Общей площади.
Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
Определения — жилое или нежилое.
Квартира это или комната.
Кадастрового номера самого помещения.
Оценочной стоимости.
Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
Названия регистрирующего органа.

Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

Полезно знать: факт перевода помещения из жилого в нежилое нужно также зарегистрировать в отделении Управления Федеральной Регистрационной Службы своего района.

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются :

заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
учредительные документы организации;
доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Где и когда получить документ

Если вы никогда не проводили какие-либо сделки по распоряжению недвижимостью, то возможно, вы не знаете, зачем может понадобиться кадастровый паспорт на квартиру. Такой документ будет необходим при проведении практически любой операции с недвижимостью: дарения, продажи, обмена и т. д. Словом, рано или поздно вы точно столкнетесь с необходимостью оформить данную бумагу.

Виды паспорта

Данный документ выдается специализированным органом. Если говорить строго юридическими терминами, то он называется выпиской из государственного реестра и может быть:

паспортом земельного участка;
документом жилого или нежилого помещения;
паспортом объекта незавершенного строительства.

При проведении оформления выписки в госреестр вносятся такие сведения, как информация о владельце, различные технические характеристики и т. д.

Сфера применения

Кадастровый паспорт на квартиру будет необходим только в том случае, если вы желаете продать, подарить жилье или провести перепланировку. Если вы не собираетесь осуществлять какие-либо юридические операции с недвижимостью, то без этого документа вполне можно обойтись.

Ранее, чтобы провести какую-то сделку с недвижимостью, необходимо было предъявлять технический паспорт, где содержалась детальная информация о квартире (доме, другом виде жилья). Сейчас же требуется лишь краткая информация о жилом помещении, которая содержится в кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт квартиры: срок действия

У кадастрового паспорта нет ограниченного срока действия. Сделав его единожды, вы можете ни за что не переживать. Однако если вы соберетесь осуществить какие-либо действия с недвижимостью (продажу, аренду, перепланировку и т. д.), то необходимо будет обновить документ в соответствующих органах, так как он перестает быть действительным через год.

Необходимая документация

Чтобы получить выписку из госреестра на квартиру, вам необходимо собрать такой пакет документов:

паспорт гражданина РФ;
свидетельство о собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимости либо договор долевого участия);
если ранее кадастровый паспорт не оформлялся, то придется еще пригласить технического специалиста;
после того как профессионал осмотрит жилье и занесет все необходимые данные в технический план, вам назначат приблизительную дату для получения документа;
квитанция про уплату госпошлины.

Если же в жилище проводились какие-то несогласованные перепланировки, то оформление кадастрового паспорта на квартиру может затянуться на продолжительное время. Более того, за проведение незаконной реконструкции вам придется заплатить штраф. Первичное же оформление паспорта в любом случае займет несколько месяцев.

Однако если вам понадобится этот документ в срочном порядке, то можно заплатить повышенный тариф. Сегодня также существует множество организаций, которые помогут вам оформить все необходимые бумаги в самые сжатые сроки. Но и стоимость такого оформления, конечно же, будет существенно отличаться от стандартной государственной пошлины. Обычно предоставлением таких услуг занимаются риелторы. За свою помощь они могут попросить от 2000 до 6000 рублей.

Уполномоченные органы

Еще один вопрос, который возникает у всех граждан перед тем, как оформлять кадастровый паспорт квартиры, - где получить этот документ? Ранее их оформлением занималось исключительно бюро технической инвентаризации. Но с 01.09.2013 года такую операцию проводят местные федеральные кадастровые палаты (Росреестр). Данная организация входит в структуру Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра.

Инженеры этого ведомства, имеющие соответствующую лицензию, по ходатайству заявителя составят технический план. А на его основании будет оформлен технический кадастровый паспорт на квартиру. Его должны разработать за 10 дней. Госпошлина за выдачу выписки из госреестра составит от 200 до 800 рублей. Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры? За всю процедуру оформления, начиная от разработки документов и заканчивая получением кадастрового номера, будьте готовы выложить около 10 000 рублей.

Отказ в выдаче паспорта

Отказать в постановке на кадастровый учет могут в таких случаях:

в документах, поданных просителем, выявлена недостоверная информация;
предоставленный пакет бумаг оказался неполным;
если паспорт оформляется на земельный участок, то причиной отказа может послужить то, что граница заявителя пересекает границу участка другого лица. В таком случае придется проводить изменения в межевом плане.

Об отказе в выдаче паспорта сотрудники кадастровой палаты уведомляют заявителя в письменной форме. В бумаге четко указываются причины, согласно которым было принято соответствующее решение. После исправления всех обозначенных недостатков гражданин имеет право подавать документы вновь.

Содержимое выписки

Если же вся документация была оформлена правильно, то в итоге вы должны получить кадастровый паспорт на квартиру, где будет указана следующая информация.

Адрес жилого помещения.
Вид объекта (в нашем случае – квартиры).
Информация о жилой площади (число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши).
Дата проведения капитального ремонта.
Стоимость квартиры по результатам проведенной инвентаризации.
Этаж помещения, а также этажность всего здания.
Инвентаризационный номер.
Кадастровый номер.
Дата проведения технической экспертизы.
Данные об организации, которая выдала документ.

Помимо этих данных, в паспорте фиксируется и так именуемая графическая часть. В ней указываются точные масштабы и план квартиры.

Понятие кадастрового номера

Кадастровый номер – это уникальное идентификационное обозначение, которое присваивается объекту недвижимости в процессе его занесения в базу данных госреестра. Именно этот номер будет отслеживаться при совершении любых сделок с жилыми помещениями. Кроме того, кадастровый номер потребуется при всех изменениях, которые могут вноситься в кадастровый или технический план объекта недвижимости.

Индивидуальный номер также присваивается земельному участку и коммерческой недвижимости.

Получение выписки из госреестра

После того как вы сдадите документы на кадастровый паспорт квартиры, а уполномоченный орган проведет процедуру регистрации, заявитель может получить этот паспорт тремя способами.

Запросить его в кадастровой палате в территориальном местном подразделении.
Получить выписку по почте.
Подать заявку через интернет. В таком случае вы получите электронную версию паспорта, которую можно будет самостоятельно распечатать в необходимом вам количестве экземпляров.

Но какой бы способ получения вы ни предпочли, заплатить за государственную регистрацию все равно придется.

Значимость паспорта

После того как вы получите кадастровый паспорт на квартиру, вы сможете без труда распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, обменивать. Если гражданин покупает квартиру через риелтора, то покупатель, как правило, не беспокоится о важности такого технического документа. Однако в дальнейшем ему все же придется столкнуться с необходимостью оформления выписки из госреестра на объект недвижимости. Ведь из паспорта можно получить любые сведения о квартире.

Что нужно учесть?

По сути, если правильно выполнить все условия, которые требует законодательство, то получить паспорт можно достаточно быстро и без привлечения других специалистов.

Если вы будете получать документ непосредственно в кадастровой палате, то в дальнейшем его не придется заверять нотариально.

Если же вы будете распечатывать его электронную версию, то без удостоверения его в нотариальной конторе он не будет иметь юридической силы.

Если технический документ необходимо оформить на коттедж или загородный дом, то кадастровый паспорт потребуется разрабатывать и на земельный участок, на котором возведено сооружение. Для этого подается межевой план и другие бумаги.

Кроме того, кадастровый паспорт на квартиру потребуется при осуществлении перепланировки в жилом помещении. Проведенная реконструкция должна быть обязательно узаконена, иначе в дальнейшем распоряжаться таким имуществом будет просто невозможно. Если вы планируете кого-то выселить из своего жилища (к примеру, бывшего супруга или других лиц, с которыми вы не пребываете в родстве) в судебном порядке, от вас опять же, потребуют предоставить выписку из государственного реестра на данный объект недвижимости.

Многие специалисты советуют не медлить и заняться получением кадастрового паспорта сразу после въезда в новую квартиру. Ведь в жизни всегда могут произойти какие-то непредвиденные ситуации. К примеру, если вам понадобится провести какие-то изменения в жилом помещении или распорядиться им, то на это придется потратить немало времени. Поэтому лучше задуматься о получении паспорта заранее.

Практические нюансы

Стоит отметить, что без технического плана кадастровый паспорт не выдадут. Этот документ можно получить не только в Росреестре, а и в других организациях или даже у частных предпринимателей, имеющих соответствующую лицензию. Чаще всего это обходится дешевле, да и сроки проведения такой процедуры будут значительно меньше, чем в государственном органе.

Так или иначе, процедура оформления паспорта требует от владельца квартиры немало усилий и денежных затрат. Однако если вы внимательно изучите требования закона по этому вопросу, то вполне сможете самостоятельно провести все необходимые организационные моменты.

На сегодняшний день любой владелец квартиры или другого помещения должен иметь на руках три обязательных документа: технический паспорт и свидетельство на право собственности. Один из них — новинка для многих россиян.

Кадастровый паспорт помещения — один из самых нужных документов при совершении операций с недвижимостью. Что же это за документ? Появился он не так уж давно, поэтому многие не знают, что это такое и где заказать Рассмотрим эти вопросы в нашей статье.

Что такое кадастровый паспорт

На протяжении последнего десятка лет правила учета недвижимости неоднократно менялись. Появлялись и исчезали новые формы документов, фиксирующих технические характеристики помещений. Поэтому прежде чем говорить о том, на квартиру, внесем ясность в само определение.

Кадастровый паспорт — электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из В Росреестре ведется уникальная база с описанием всех объектов. Каждому из них присвоен индивидуальный номер, описаны свойства, признаки и характеристики. Сведения из этой базы могут быть получены двумя путями:

в виде выписки, в качестве ответа на запрос;
в виде отдельного документа — паспорта.

Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ. Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет. Именно из него вносятся сведения в ГКН.

Зачем он нужен

Как и любой другой документ, кадастровый паспорт имеет свое предназначение. Без него невозможно произвести с квартирой никаких действий. На основании этого документа кадастровая служба вносит сведения в особый реестр, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в масштабах страны. Туда попадают данные о квартирах, частных домах, участках земли с застройкой и без, а также сведения об еще не сданных в эксплуатацию.

Без кадастрового паспорта невозможно совершить такие действия:

купить или продать квартиру;
зарегистрировать договор аренды;
оформить банковский залог;
переоформить наследство;
проводить некоторые виды сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
узаконить самовольно возведенные пристройки;
получить разрешение на перепланировку жилья;
оформить дарственную;
взять ипотеку;
приватизировать жилье.

От технического паспорта кадастровый отличается тем, что в нем содержится гораздо больше информации об объекте недвижимости. В нем можно найти такие данные:

поэтажный план помещения;
перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены;
сроки проведения капремонта;
инвентарная стоимость помещения;
другие сведения.

Изучив этот документ, можно получить исчерпывающие сведения о предмете сделки, что значительно упрощает процесс ее заключения.

Стоит знать, что если вы планируете получение ипотечного кредита, то банк, вероятнее всего, потребует для изучения оба документа. Придется предоставить и кадастровый паспорт, и технический.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта на сегодняшний день есть три пути:

Посещение Федеральной кадастровой палаты — один из самых простых и надежных способов.
Многофункциональный центр — это довольно долгий путь, ведь центр занимается оказанием самых разнообразных услуг и обслуживает одновременно большое количество людей.
Интернет.

Филиал кадастровой палаты есть практически в каждом городе, поэтому первый способ наиболее привлекателен. Тут у вас быстро примут все необходимые документы и помогут сделать технический паспорт, если его у вас нет.

Чтобы оформить кадастровый паспорт через интернет, нужно зайти на сайт Росреестра и пройти процедуру регистрации. Теперь можно скачать все нужные документы и перейти к оформлению. У этого способа есть только один недостаток. Для получения самого документа вам все равно придется посетить управление кадастровой службы.

В некоторых регионах существует и еще один способ — вызов сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также для граждан с установленной инвалидностью I и II группы такая услуга оказывается бесплатно.

В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ. Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости. А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.

Процедура оформления

Теперь поговорим о том, как оформить кадастровый паспорт. Какой бы способ из вышеназванных вы ни выбрали, вам все равно придется пройти такие этапы:

обратиться в БТИ за оформлением техпаспорта;
в назначенный день быть готовым к приходу инспектора БТИ для сверки и проведения замеров;
дождаться изготовления ;
собрать полный перечень документов;
уплатить все полагающиеся сборы и пошлины;
подать документы на объект кадастровой недвижимости для рассмотрения и проверки на подлинность;
получить кадастровый паспорт.

В некоторых регионах у вас могут попросить дополнительно указать номер мобильного телефона. Нужно это для того, чтобы сообщить о готовности документа при помощи SMS.

Документы

Итак, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, вы уже знаете. Теперь переходим к перечню необходимых документов. У вас потребуют:

заявление на оформление кадастрового паспорта объекта;
чек об уплате государственной пошлины;
паспорт, права или другой документ, удостоверяющий личность;
доверенность от собственника жилья (если вы не являетесь хозяином);
документы, удостоверяющие право собственности на жилье.

К бумагам, подтверждающим право распоряжения квартирой, относятся:

свидетельство о праве собственности;
ордер или договор о соцнайме;
акт приема-сдачи дома (для новостроек);
договор с застройщиком;
техпаспорт, выданный органами БТИ, с внесенными изменениями при перепланировке;
согласование перепланировок с органами пожарной и санитарной безопасности.

Чаще всего следует подавать оригиналы документов, но в некоторых случаях подойдут и копии. Лучше всего сразу изготовить несколько копий каждого документа, чтобы позже не тратить время понапрасну.

Если вы решили обратиться в Росреестр не лично, а через посредника, то нужно дополнительно оформить доверенность (нотариально заверенную). Представитель должен также предоставить дополнительно и свой паспорт.

Сроки получения

Когда все документы собраны, они подаются для рассмотрения и определения подлинности. Если все в порядке, оформляется кадастровый паспорт квартиры. Срок рассмотрения документов составляет от 5 до 10 рабочих дней. Это зависит от загруженности работников службы. В момент подачи документов вам будет назначен день для следующего визита. Вместе с этим вы получите расписку от сотрудника кадастровой службы, подтверждающую факт принятия у вас документов.

Результатом работы сотрудников кадастровой палаты станут:

выписка из Росреестра о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера;
пакет документов на жилье, возвращенный вам после сверки;
сам кадастровый паспорт.

В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность.

Стоимость кадастрового паспорта

Не имеет значения, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, сам документ не стоит ничего. Но платить все же придется. Для начала — госпошлину. Она обойдется вам в сумму 200 рублей. Но это самый мизерный платеж.

Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет. Стоимость его оформления составляет приблизительно 10 тысяч рублей. Правда, тут можно немного сэкономить. Для этого можно обратиться в частные лицензированные организации, предоставляющие такие услуги. Стоимость оформления техплана у них может составлять от 5 до 7 тысяч рублей. С учетом загруженности сотрудников государственной службы, обращение к «частнику» поможет сэкономить не только деньги, но и время.

Срок действия

Документ, который выдает кадастровая служба, срока давности не имеет. Несмотря на то что в соответствии с законодательством один раз в пять лет проводится повальная инвентаризация всей существующей недвижимости, кадастровая служба не может настаивать на обязательной замене паспортов. Это значит, что если вы не проводили в своем жилище никакой перепланировки и данные паспорта никак не изменились, то его менять не нужно. А вот если вы потеряли документ или сделали ремонт с изменением планировки, придется пройти всю процедуру сначала.

Основания для отказа

Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда. Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания. Они могут быть, например, такие:

пакет предоставленных документов неполный или содержит ошибки;
сведения, представленные заявителем, не соответствуют тем данным, что содержатся в Госреестре;
существует спор о границах участка, подлежащего оформлению.
другие причины.

В любом случае, если будет принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, вы получите на руки письменное уведомление об этом факте. Также сотрудники Росреестра обязаны в письменной форме подробно разъяснить вам все допущенные ошибки и указать способы их устранения. Исправив все недочеты, можно подавать документы снова.

Что делать, если сведения в кадастре отсутствуют

На сайте Росреестра можно получить сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на сегодняшний день. Но иногда ситуация складывается таким образом, что сведения отсутствуют. Как такое может быть и что делать в этом случае?

Такая ситуация чаще всего складывается в отношении очень старого жилья, ведомственного жилфонда или в тех случаях, когда есть какие-либо споры. Чтобы исправить положение, фактический владелец жилья обязательно должен поставить собственность на учет. Без этого действия невозможно ни купить, ни продать квартиру, ни совершить в отношении нее никаких юридически значимых действий. Сделать это, как вы уже поняли, несложно. Бумажный вариант документа будет изготовлен через 10 дней, а сведения в электронную базу внесены и того раньше.

В том случае когда в эксплуатацию сдается новый жилой дом, все квартиры, расположенные в нем, вносятся в базу одновременно. Вместе с этим оформляются и все необходимые документы.

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.

Что такое кадастровый учет

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости - это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

Кадастровый номер (квартиры);

Кадастровый номер здания, этаж;

Площадь квартиры;

Кадастровая стоимость квартиры;

Сведения о перепланировках;

План квартиры (и расположение объекта на этаже).

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим . Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере - не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

Фамилии и имена собственников, указание их долей;

Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;

Номер и дата регистрации собственности;

Наличие обременений с указанием причин и сроков.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.

Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все вои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

В офисе структурного подразделения кадастрового органа;

Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;

Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);

Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Проверка квартиры по кадастровой базе

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет . Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Как получить выписку, если квартира уже на учете

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);

Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);

Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);

Свидетельство о браке;

Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;

Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);

Документ о присвоении дома адреса (копия);

Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).

Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:

Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);

ДДУ или договор переуступки;

Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет. В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников .

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

Игорь Василенко

Просмотров